2008年9月20日，据北京师范大学金融研究中心主任钟伟一份最新研究报告显示，土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归，今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元，需求萎缩和资金绷紧，预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程比一般预想得更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。

上月末，央行在“支持扩大内需和居民购买普通自住房”的大原则下，下浮住房贷款利率，下调最低首付款比例，但各大商业银行的房贷细则却“姗姗来迟”。据报道，已经出台房贷新规细则的银行也基本处于纸上谈兵的阶段，仅交通银行明确表示可以接受新增客户申请。
    自救楼市以来，房贷细则一直是公众关注的焦点。房价下滑趋势会有所改变吗？房贷细则的出台对消费者的影响有多大？房价降到什么水平，观望者才会出手买房？
    上周，中国青年报社调中心通过新浪网新闻中心，对14493名公众的调查显示，81.0%的公众认为2009年房价还会降，其中，41.7%的人认为房价将 “有所下降”，39.3%的人认为会“大幅下降”。此外，8.3%的人认为房价会 “维持现状”，7.7%的人认为“略有上涨”。值得注意的是，35.2%的受访者月收入超过4000元，是拥有买房消费实力的主要人群。
    同期，通过腾讯网对7898名公众的在线调查显示，即使是对各城市中心区的房价，也有74.9%的公众预测明年将下降，其中32.2%的人认为大幅下降。
银行房贷细则备受关注
    北京市海淀区的张仁兵最近经常 “出没”于各房产信息网站，因为明年结婚，他打算年底购房，由于积蓄不多，首先考虑的问题就是房贷。“虽然央行已经出台了政策，但各商业银行的细则还不稳定，我怎么敢轻易出手？”调查显示，75.8%的公众正在关注各大银行房贷细则出台情况。其中，40.3%的人表示“非常关注”。

中国金融学会常任理事、中南财经政法大学金融学院院长朱新蓉认为，房贷细则直接关系着购房者的切身利益，尤其对于年轻人来说，房贷政策的宽松意味着只要他们能够预期自己未来收入有保障，就可以放心向银行借贷买房子，比如房贷利息降低后，原来要10年还清的，现在可以20年还清，资金的压力一下子减轻了很多。
    北京市某外企职员卢鹏2006年参加工作，当时正处于房价的高速上涨期，所以他一直在郊区租房居住。今年下半年，房价有了下降的势头，他也开始准备买房。上周六，他和爱人接连去了3家房产公司，其中一家的房价与今年上半年相比每平方米下降了3000多元，卢鹏有些心动。晚上，他打了一圈
电话“打探行情”，很多朋友却劝他“别冲动，再等等，房价估计还能降”，于是卢鹏的购房计划也就搁下了。
    “房价越是有下降趋势，消费者就越容易产生观望情绪。”对外经贸大学投资系主任郭敏解释说，现在全球经济不景气，国内经济增长放缓，在这样的背景下，为了实现政府目前“保增长”政策，央行实施一系列举措，也就是大家说的“房贷新政”，借此刺激购房需求以拉动整体内需。
    “‘房贷新政’执行的话，银行的贷款利率还没有存款利率高，每做一笔5年以上的商业贷款，都可能成了赔本买卖。”中国社会科学院财政与贸易经济研究所刘奕博士认为，出于利润的考虑，在这种存贷利率倒挂的风险下，各商业银行对“房贷细则”的谨慎态度不难理解。
“房贷新政”打乱购房计划

调查中，公众对“房贷细则”内容的关注度排序为：对首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款予优惠条件(54.1%)；下浮个人住房贷款利率(52.8%)；下调最低首付款比例(29.6%)。
    房贷细则备受关注的一个焦点问题是第二套房房贷的政策松绑。目前，各银行的房贷细则还未明确涉及这一领域。
    郭敏教授认为，严格限制第二套房贷的是为了抑制增长过快的购房需求，阻挡房价的快速上升。如果到年底，或者来年的第一季度，如果内需仍处于下滑趋势，第二套房贷应该相应有所松动，第一套房是必需品，但是没有购房消费能力的人，就算房价再降该买不起还是