对于很多正打算改善居住条件的市民来说，房价走低让他们看到了希望，但市场上充斥的各种消息又让他们无所适从，现在买房吧，怕房价还要下跌被套牢；等着不买吧，又怕房价回升错失机会。其实，房产市场正在向理性回归，购房者应该采取理性的态度，以下的三个“不要”，希望能给你提供参考。

　　不要轻信“专家”预言

　　“上海房价最少要下跌30％”，“房价将在10月开始第二次大幅下跌，跌幅至少两成”，“年底上海楼市将崩盘”……近来，这些所谓的专家预言频频见诸媒体，似乎房市即将成为第二个股市。还有人甚至在网上公布了本次房价调整上海各区域的下跌的底线，事实果真会像他们预测的那样吗？

　　一位资深股评人士说过：我从来不预测指数和股价，而只预测走势，因为股价和指数没法预测，只能猜测，而走势是能够预测的。同样，市房地局的一位领导在回答记者提问时也表示，调控措施出台后，上海房价到底会如何走，政府主管部门也在观察市场，然后才能进一步确定调控措施如何细化，深化。从他们的话中，也许你能得到启示。事实上，影响股价、房价的因素非常多，而每个参与者都会根据自己的判断做出选择，从而影响股价、房价。从某种意义上来说，股价、房价的形成都是偶然的，而不是必然的。其实，这些专家们的意见也不统一，千千万万的购房者又怎么可能统一行动呢。

　　不要盲目定下目标

　　“不跌50％不买房”，“这个楼盘单价不跌到5000 元坚决不买”。这样的豪言壮语，近来在不少房产论坛上不断出现。有人甚至发起了这样的倡议：“大家坚持半年不买房，上海房价必定大跌”。给自己定下这样的目标，结果会怎样呢？也借用网民的一句话：这些人大概一辈子也不会买成房子的。

　　大家知道，炒股最忌的是“死多”和“死空”，因为这样的人是以自己的主观愿望，而不是市场趋势来作为操作依据的。“死多”的结局往往是深度套牢，而“死空”却要不断懊悔自己错过赚钱的良机。这样的情况同样在房市也出现过，前两年有多少人懊悔错过了购房良机？近来当然也有不少人正在忍受高位套牢的煎熬。

　　事实上，市场上的最低价位，都是在交易量极度萎缩的情况下出现的，也就是说能抄底的永远是少数人。一位房产专家告诉记者：大多数炒房者都是在房价开始快速上涨，市场出现兴旺景象后才入市的，而不是在市场低迷的时候，而这时，很多要自住的人反而不敢买房。其实，自住买房的最好时机应该是在房价下跌的途中，因为既然抓住最低点的概率很低，不如早点买房改善住房条件，而此时购房不但选择更多，也更容易砍价。

　　不要忘记勤做“功课”

　　有了理性的态度，还要有理性的方法。要在合适的时机买到合适的房子，一定要做有心人。从现在起，多收集市场信息、多跑跑楼盘吧，这些来自市场的一手资料，才能为你今后做出判断提供可靠的依据。记者曾经看过一位职业炒房者捧着几大本炒房日记和厚厚一叠剪报，他说这是自己炒房成功的关键。也许你埋怨没有时间这样做，但一辈子也许是最大的一次消费或者是投资，还不值得你多花些时间吗？ 作者： 沈忠民